Studio 33m² Gaillac - lumineux

Au cœur de Gaillac (81600), à louer studio de 33 m² aménagé en local professionnel lumineux, idéal pour une activité libérale ou paramédicale. Ce local se compose d'une pièce principale lumineuse bénéficiant de deux accès indépendants, l'un donnant sur l'avenue Saint-Exupéry, l'autre sur la rue René Cassin. L'agencement permet d'accueillir patients ou clients dans de bonnes conditions. Une salle d'attente est partagée avec un autre cabinet, offrant un espace d'accueil confortable. Le bien présente un diagnostic de performance énergétique classé C (consommation énergie primaire 139 kWh/m²/an, DPE réalisé le 25/08/2023), et les émissions de gaz à effet de serre sont classées A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 340 € et 520 € par an. Loyer mensuel charges comprises : 525 € dont 25 € de provision pour charges (régularisation annuelle). Honoraires à la charge du locataire : 231 € (soit 7 €/m²) dont 99,99 € pour l'état des lieux (soit 3,03 €/m²). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Emplacement stratégique en centre-ville de Gaillac, environnement calme et professionnel, double accès facilitant la circulation et la visibilité, proximité des commerces et transports locaux, pratique pour une activité libérale.