Studio meublé 16m² Gaillard 74240 - Meublé, DPE D

Studio meublé à Gaillard, résidence Le Sévigné, 8 rue de la Paix — 16,42 m² À louer, ce studio meublé de 16,42 m² situé au sein de la résidence Le Sévigné à Gaillard (74240). Logement proposé en location, référencé LB6903U, idéal pour une personne souhaitant un pied-à-terre proche de la frontière suisse. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse aménagée avec canapé et télévision murale. De grands placards intégrés offrent un espace de rangement conséquent, et un placard-lit escamotable permet d'optimiser la surface utile. Un coin repas avec une table bar en bois complète l'aménagement. La kitchenette ouverte, en tonalités bois et blanc, dispose de rangements hauts et bas, d'une plaque de cuisson, d'un micro-ondes, d'un évier et d'un lave-linge. Le nécessaire de cuisine est fourni, le studio est donc prêt à vivre. La salle d'eau comprend une douche à l'italienne avec paroi vitrée, un meuble vasque avec rangement, un miroir lumineux et des WC. Un balcon accessible depuis la pièce principale offre une vue dégagée sur la végétation et sur le parking de la résidence. Le bien présente un DPE classé D et un GES classé D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 386 € par an (référence années 2021-2023). Diagnostic réalisé le 10/11/2025. Montant des charges : 45 € / mois, récupérées au forfait. Dépôt de garantie : 1 275 €. Honoraires locataire : 215 € TTC dont 49 € pour l’état des lieux. Quartier calme, à proximité immédiate de la frontière suisse. L'arrêt Gaillard Église, à quelques minutes à pied, est desservi par les lignes de bus 3 et 6 permettant de rejoindre Annemasse et Genève. Un Intermarché est accessible via la ligne 6, pratique pour les courses quotidiennes. Informations sur les risques sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).