Studio meublé 18m² Limoges 87100 - Propre, proche facs

Studio meublé de 18 m² à Limoges (87100), situé au rez-de-chaussée d’un immeuble haussmannien de standing, rue Georges et Valentin Lemoine. Location proposée par le propriétaire, disponible à partir du 01/05/2026. Ce T1 rénové récemment offre un espace de vie confortable et lumineux, parfaitement conforme aux photos. Il est entièrement meublé et équipé : BZ avec matelas Bultex, bureau, TV, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge. La salle d’eau comprend une grande douche, un sèche-serviettes et des WC. Le logement bénéficie d’une bonne isolation thermique et phonique, menuiseries PVC double vitrage récentes, chauffage individuel. L’immeuble est sécurisé, équipé de la fibre et les parties communes sont très bien entretenues. Le loyer est de 368 € + charges forfaitaires 30 € (eau froide, électricité et entretien des communs), soit 398 € charges comprises. DPE : D, GES : B. Location directe propriétaire, donc pas de frais d’agence. Quartier et transports : emplacement central, à proximité immédiate de l’hypercentre et de toutes commodités — 250 m d’un ALDI, 300 m du centre commercial Saint-Martial, 400 m de la place Denis Dussoubs (cinéma, restaurants), 200 m du théâtre et 60 m d’un arrêt de bus. Proche des établissements universitaires et scolaires : IUT à environ 3 km (8 min en voiture), Lycée Gay Lussac 12 min à pied, Facultés de Sciences (2,2 km), Droit et Sciences Économiques (1,8 km), Lettres et Médecine à une dizaine de minutes.