Studio 18m² Limoges 87100 - Meublé, proche facs

Charmant studio T1 Haussmannien à Limoges (87100), idéal investisseur ou premier achat. Ce studio de 18 m², en rez-de-chaussée d’un immeuble au charme haussmannien, est situé au 7 avenue Georges et Valentin Lemoine, à moins de 700 m de l’hypercentre et à 500 m de la place Denis Dussoubs. Le logement, très lumineux et propre, est entièrement meublé (BZ, bureau, machine à laver, TV, micro‑ondes, vaisselle, frigo). Il comprend une salle d’eau, chauffage individuel électrique, et double vitrage PVC. L’immeuble, construit en 1996, est bien entretenu, parties communes soignées, copropriété de 6 lots avec tantièmes 361/10000, gestion professionnelle du syndic, fond travaux ALUR provisionné et trésorerie équilibrée. Fibre disponible. Charges de copropriété faibles : 431 €/an (dont 291 € récupérables sur le locataire). Taxe foncière : 387 € (dont 47 € ordures ménagères). Loyers actuels : 385 € HC ; PNO 112 €. Pour les investisseurs : loué sans discontinuité depuis plus de 7 ans, vacance locative très faible (12 jours depuis le 01/09/2019). Rentabilité annoncée : brute 10 %, nette 7,40 % (calculs basés sur loyers HC x12 - TF - PNO / (55 000 + frais not.). Vendu vide, prix ferme compte tenu de la rentabilité et de la plus‑value latente. Agences et mandataires, passez votre chemin, vente en direct propriétaire. Quartier et transports : emplacement pratique, proche commerces (Carrefour Market à 200 m), lignes de bus à proximité, campus universitaires accessibles (fac de droit 1,7 km, fac de lettres 3 km, fac de médecine 4 km, ENSIL‑ENSCI 4–5 km) et gare des Bénédictins à 1,2 km.