Studio meublé 35m² Lyon 7e - Meublé, lumineux

Charmant studio T1 bis avec mezzanine — Lyon 7e Situé au cœur du 7e arrondissement de Lyon, ce T1 bis meublé de 35,47 m² (35.00 m² indiqué) se trouve au 1er et unique étage d’un immeuble ancien. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une exposition sans vis‑à‑vis qui apporte luminosité et tranquillité. L’appartement offre une pièce de vie spacieuse avec parquet et plafonds « à la française », éclairée par deux grandes fenêtres. La cuisine est équipée, la salle de bains est séparée et les WC sont indépendants. Une mezzanine de 13,57 m² (surface hors loi Carrez) crée un espace nuit distinct, ce qui explique le complément de loyer justifié par cet aménagement. Le chauffage est électrique individuel, l’eau froide est individuelle également. Pour le confort, une ventilation réversible été/hiver a été installée et des réflecteurs de chaleur ont été posés sur les vitres. Diagnostic de performance énergétique : DPE classé E (DPE réalisé le 16/10/2025), GES B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € (données 2021–2023, abonnements compris). Atouts quartier et transports : emplacement central du 7e, secteur vivant et bien desservi, proche de toutes les commodités. Bail en location, loyer de base 747 € avec complément de 65 € pour la mezzanine et l’absence de vis‑à‑vis, charges 30 €/mois, dépôt de garantie 812 €. Honoraires locataire 354,70 € (état des lieux 106,41 €), honoraires TTC annoncés 461 €. Référence annonce G259. Proposé par Appart & Sens, coopérative immobilière engagée en faveur d’un habitat plus équitable et inclusif.