Studio 30m² Lyon 7e Gerland - Étage élevé, lumineux

Appartement T1 de 30 m² situé au 8 rue Jacques Monod, dans le dynamique quartier de Gerland, Lyon 7e. Ce studio se trouve au 4ème étage d’un immeuble sécurisé de 1990, disposant d’ascenseur, en bon état d’entretien. L’entrée s’équipe d’un placard, pratique pour le rangement. La pièce de vie comprend un coin salon et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un coin nuit avec bureau complète l’ensemble, modulable selon vos besoins. Deux fenêtres orientées au nord apportent une luminosité agréable à la pièce principale. L’eau chaude est individuelle et électrique, l’eau froide et le chauffage sont collectifs. Une place de stationnement en éco-parking au sous-sol de la résidence est incluse, ce qui constitue un atout rare dans le secteur. Le bien est loué jusqu’au 1er mars 2028, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Situation pratique à proximité immédiate des transports et commerces : à quelques minutes à pied du Parc de Gerland, des berges du Rhône, du métro B et du tram T1 (arrêt ENS Lyon). L’ENS est à environ 100 mètres, et tous les services du quartier sont accessibles à pied, facilitant le quotidien, même si l’orientation nord limite un peu le soleil direct. DPE : D, GES : C.