Studio meublé 31m² Nîmes centre - Dernier étage, calme

Charmant studio meublé au cœur de l’Écusson, Nîmes (Rue Sigalon) — dernier étage Au 3e et dernier étage d’un immeuble rénové de 1950, ce studio meublé de 31 m² offre un cadre de vie calme et central, à quelques minutes à pied des Arènes, de la Maison Carrée, des Halles et des Jardins de la Fontaine. Idéal pour une location courte ou longue durée, il combine le charme de l'ancien et des prestations modernes. Studio optimisé et confortable La pièce de vie est lumineuse et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte est entièrement équipée (plaques induction, hotte, four, micro‑ondes, réfrigérateur‑congélateur, lave‑vaisselle, machine Nespresso, bouilloire, grille‑pain), le coin nuit se situe en mezzanine cosy et la salle d’eau moderne comporte douche et WC. Le logement comprend de nombreux rangements, un lit 140x200, un canapé convertible, 2 TV UHD 4K, box internet, lave‑linge. L’isolation phonique et thermique a été renforcée et le double vitrage assure un bon confort. Cave collective à disposition. Sécurité, performance et conditions L’immeuble dispose de digicode, porte multipoints et vidéosurveillance. DPE : consommation 144 kWh/m²/an (classe C), émissions 4 kg CO₂/m²/an (classe A). Estimation des coûts d’énergie : 300 € à 440 € par an. Loyer 600 € + 40 € de charges, caution 1 200 €. Direct propriétaire, aucun frais d’agence. Quelques détails pratiques restent à préciser sur la durée exacte de location, mais le bien est prêt à vivre dès l’entrée.