Studio meublé 30m² Orléans 45000 - Rénové, balcon et parking

À deux pas du centre-ville et de la gare SNCF/Tram d’Orléans (environ 10 minutes à pied), dans une rue calme du quartier Dunois, ce studio meublé de 30 m² (29,85 m² loi Carrez) occupe le 2ᵉ étage d’une résidence de 1973 avec ascenseur. Entièrement rénové en 2025, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’entrée ouvre sur un espace optimisé avec de nombreux rangements et une circulation fluide. La pièce principale rassemble un coin salon/séjour équipé d’une télévision et une cuisine moderne entièrement équipée : plaques, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. Le coin nuit, semi-cloisonné, offre une intimité préservée tout en restant ouvert sur la pièce de vie. La salle d’eau contemporaine comprend un WC suspendu et un lave-linge. L’appartement bénéficie de deux balcons, l’un aménagé en véritable espace extérieur avec salon de jardin et offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Parmi les prestations : volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, une place de parking privative, une cave et un local vélo. Diagnostic de performance énergétique : F. Disponible début mai. Quartier bien desservi, proche des commerces, services et transports (gare, tram). Situation pratique pour circuler dans Orléans tout en profitant d’un environnement calme du quartier Dunois.