Studio 31m² Orléans 45000

Orléans (45000) — Studio en rez-de-jardin Dans un quartier calme d’Orléans, à seulement 600 mètres à pied de la gare, découvrez ce studio de 31 m² situé au sein d’une petite copropriété de 18 logements, construite en 1997. Ce logement en rez-de-jardin bénéficie d’un jardin privatif de 19 m² et d’un garage en sous‑sol. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une grande pièce de vie lumineuse et d’une salle de bains avec WC. Le chauffage est électrique individuel, les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. Le bien présente des prestations pratiques pour un pied-à-terre ou un premier achat ; l’agencement est simple et fonctionnel. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Charges affichées par le vendeur : 66,67 € par mois (soit 800 € annuel). Diagnostic réalisé le 05/02/2026 : DPE classe Énergie E (271 kWh/m²/an) et climat B (indice 10). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Aurélie Martinez, mandataire indépendant, immatriculée au RSAC d’Orléans n° 838337889. Les honoraires sont à la charge du vendeur.