Studio 37m² Reims 51100

Appartement T1 — Reims (51100) Au cœur de Reims, rue des Romains, découvrez ce studio de 37 m² situé au 2ème étage d’une résidence moderne datant de 2013. Idéal pour une personne seule ou un couple, ce logement offre un emplacement central et un cadre de vie agréable. L’espace se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 32 m² regroupant séjour et coin cuisine, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine. L’appartement, exposé au nord, bénéficie d’un apport de lumière naturel régulier sans surchauffe. Les finitions sont soignées, la résidence est équipée de la fibre optique, d’un ascenseur, d’un interphone et d’un digicode. Une place de parking en sous-sol est incluse. Logement non meublé. Charges locatives : 49 €/mois. Dépôt de garantie : 532 €. Honoraires locataire : 264 € TTC (soit 7,14 €/m²). Performance énergétique : DPE classe C (95 kWh/m².an), GES classe C (indice 18). Diagnostic réalisé le 10/10/2023. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 320 € et 480 € (référence 2021). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Jean‑Christophe Giraud, mandataire I@D France (RSAC Reims 918174277). Le bien est commercialisé en délégation de mandat. Quartier et transports Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d’espaces verts. La gare de Reims se trouve à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements, et les transports en commun desservent le secteur. Un emplacement pratique pour la vie citadine.