Studio meublé 33m² Riom - Très calme, proche gare

Studio meublé à Riom (63200), situé avenue Archon Desperouse dans l’immeuble Desaix. Logement de type T1, au 3e étage sur 4 avec ascenseur, orientation sud et balcon, disponible mi-mai 2026. Ce studio de 33 m² (surface principale) comporte une entrée (2,6 m²), une grande pièce à vivre de 19 m² donnant sur le balcon de 7 m², une cuisine aménagée de 6 m², une salle de bain avec WC (4,3 m²) et un placard (1,2 m²). Sol en lino. Le mobilier comprend un lit 110, table, chaises, canapé; l’électroménager : four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, cafetière, bouilloire, fer à repasser, machine à laver le linge, aspirateur et TV. Une cave et une place de parking complètent le bien. Chauffage collectif (central via une centrale à bois), eau chaude et eau froide incluses dans les charges. DPE : D, GES : A (chiffres mis à jour suite au changement des baies vitrées et volets en 2025, DPE en cours de finalisation). Surface totale annoncée 40 m² si l’on intègre le balcon. Loyer composé de 460 € + 100 € de charges (chauffage et eaux inclus) ; électricité à la charge du locataire. Frais de dossier gérés par agence. Visites sur rendez-vous téléphonique uniquement. Quartier calme, proche de la gare SNCF et du lycée/collège, accès pratique aux commerces et transports, situation agréable avec balcon plein sud.Quelques petites finitions restent à ajuster après travaux récents.