Studio 40m² Rouen 76000 - 2e étage, lumineux

À louer à Rouen (76000) — studio lumineux de 40 m², situé rue du Général Leclerc, au 2ème étage d’un immeuble de 1955. Ce studio F1 de 39,87 m², entièrement rénové, offre une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour spacieux orienté sud, et une salle de douche avec WC. Le chauffage est collectif, inclus dans les charges, et l’appartement bénéficie d’une bonne luminosité grâce à son exposition. DPE réalisé le 09/08/2024 : classe F (consommation énergie primaire 259 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an (charges d’abonnement comprises). Modalité de récupération des charges : provision mensuelle avec régularisation annuelle. Charges incluses : entretien des parties communes, eau, chauffage. Honoraires locataire : 438,57 € TTC, dont 119,61 € pour l’état des lieux. Logement disponible le 23 juillet 2026. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). En plein cœur de Rouen, à deux pas du Théâtre des Arts, ce studio profite d’un emplacement central : commerces, transports et lieux culturels accessibles facilement. Idéal pour une personne seule ou une installation temporaire, ce bien allie confort rénové et emplacement pratique, un emplacement recherché en centre-ville.