Studio 24m² Saint-Grégoire - Rez-de-chaussée, terrasse sans vis-à-vis

Appartement non meublé à louer à Saint-Grégoire (35760) — studio en rez-de-chaussée avec terrasse Premier bail pour ce studio lumineux de 24 m², situé au rez-de-chaussée d’une maison entièrement rénovée aux 13, Les Hauts de Bel Air. Aménagement de 2026, orientation sud-ouest. Il comprend un coin cuisine aménagé et équipé ouvert sur le séjour, une salle d’eau, un WC séparé. L’appartement dispose d’une belle terrasse extérieure de 13 m² sans vis‑à‑vis et de deux places de parking. Chauffage électrique individuel. DPE réalisé le 16/04/2026 : classe énergie C, GES A. Des espaces partagés complètent le bien : une laverie avec lave-linge et sèche-linge, un local vélos et un grand jardin commun pour la détente. Libre dès le 23/05/2026. Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges. Présence nécessaire d’un garant par locataire. Aucune frais d’agence. Loyer 600 € hors charges, provision mensuelle de 40 € pour charges (eau froide, éclairage, entretien des parties communes et extérieurs, taxe d’enlèvement des ordures ménagères) avec régularisation annuelle. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Merci d’établir le premier contact par mail exclusivement, en précisant vos coordonnées (mail, tél), la référence N°01, la date d’entrée souhaitée et le nombre de personnes (1 ou 2). Des visites seront organisées après premier contact et réception des pièces justificatives locatives. Situation : à 1 minute en voiture de la sortie de Saint-Grégoire direction Melesse, proche de la rocade de Rennes (porte 13b-Saint Malo), accès pratique aux axes routiers et aux commodités du secteur.