Studio 28m² Agen 47000

Studio lumineux d'environ 28 m² au cœur d'Agen (47000), situé dans un petit immeuble de caractère, au 2e et dernier étage. Ce bien en vente est présenté en exclusivité par La Tribune de l'Immobilier, il convient pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une pièce principale exposée sud, d'une salle de bains et d'une kitchenette (surface totale 28,00 m²). Actuellement vide, il offre une belle clarté et un agencement simple à aménager. Chauffage individuel. L'immeuble ne compte que 4 lots et aucune procédure en cours, ce qui assure une copropriété sereine. Charges de copropriété très faibles : 63 € par an. Taxe foncière : 621 € par an. Données énergétiques : DPE classé G, consommation d'énergie primaire 489 kWh/m².an et consommation finale 212 kWh/m².an. Le DPE peut évoluer vers la classe D après la pose d'une pompe à chaleur. GES classé C. Quartier : emplacement proche de la préfecture, central et pratique pour les commerces et services. Immeuble de caractère, au calme en étage élevé, orientation sud apportant luminosité, idéal pour un pied-à-terre ou une mise en location.