Studio 18m² Agen 47000

Studio 1 pièce de 18 m² situé à Agen (47000) À deux pas de la place Armand Fallières récemment rénovée, ce studio de 18 m² occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble haussmannien en pierre, implanté dans une impasse calme. Ce logement, datant de 1900, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui apporte une impression d’espace. Le studio comprend une pièce principale avec kitchenette équipée, une salle d’eau avec WC et un système de chauffage individuel électrique. Il se trouve au sein d’une petite copropriété avec peu de lots et offre la possibilité d’accéder au jardin attenant, un plus rare en centre-ville. Surface : 18,00 m². Diagnostic réalisé le 25/05/2022. Performance énergétique et charges : DPE classé G (consommation énergie primaire 514 kWh/m²/an, consommation énergie finale 270 kWh/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 900 € par an (prix moyens 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive, prévoir travaux d’amélioration énergétique si besoin. Emplacement pratique en cœur de ville, proche des commerces et des services autour de la place Armand Fallières. Cadre calme grâce à l’impasse et avantages d’un petit immeuble ancien, parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre.