Studio 17m² Agen - Étage élevé, lumineux

Studio à vendre à Agen (47000), secteur Palissy, situé au 3e étage d’une résidence sécurisée avec entrée et parking. Ce studio d’environ 17,35 m² bénéficie d’un balcon exposé nord-est et d’une vue dégagée. L’intérieur, lumineux et en parfait état, est vendu vide. Il comprend une pièce principale avec coin nuit, une salle de bains et des aménagements fonctionnels adaptés à une occupation étudiante ou pour un usage locatif. Chauffage collectif. Immeuble construit en 1970, dernier étage (3/3). Le bien présente un bon rendement locatif potentiel : forte demande sur le secteur, loyers estimés entre 390 € et 400 € par mois. Charges de copropriété annuelles : 1 300 €. Taxe foncière : 596 €. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique : D (consommation), gaz à effet de serre classé C. Quartier pratique, proche des commerces et des transports, emplacement apprécié des étudiants et des investisseurs pour sa proximité des services et son accès facile au centre-ville. Quelques vues dégagées depuis le balcon, ce qui apporte de la clarté malgré l’orientation nord-est, et le parking sécurisé est un vrai plus.