Studio 30m² Agen 47000 - Lumineux

Grand studio lumineux à Agen (47000) — idéal investissement Situé à proximité du centre-ville d'Agen, ce studio de 30 m², au 1er étage d'une petite copropriété de 2 niveaux (1994), représente une opportunité d'investissement. Pièce principale avec cuisine équipée, salle de bain refaite en 2024, double vitrage et décoration remise au goût du jour. Le chauffage est individuel, avec détection de mouvement. Surface 30,00 m², une salle de bain, possibilité d’ajouter une cloison pour créer une vraie chambre. Le canapé convertible permet jusqu’à 4 couchages, pratique pour la location courte durée. L’immeuble comporte peu de charges, les parties communes ont été rénovées et la façade a été nettoyée au printemps. Chaque logement dispose d’un local au rez-de-chaussée, utile pour vélos et rangement. Les compteurs individuels d’eau vont être installés. Meubles inclus dans la vente. Disponible à partir de septembre 2026. Vente liée à un déménagement. Quartier agréable, refait à neuf, proche commodités (écoles, supérette) et proche de la faculté de droit (environ 800 m). Stationnement gratuit à proximité. Rendements cités sur la période passée : location courte durée (Airbnb) loué 65 €/nuit — avec 200 nuits d’occupation, plus de 10 % net; location à l’année louée 500 €/mois — rentabilité supérieure à 7 % brut. Petite copropriété de 5 studios, chaque appartement bénéficie d’un local au RDC, l’appartement est au premier étage.