Studio 35m² Albi - lumineux

Centre-ville d’Albi (81000) — Studio/1 pièce à vendre, 35 m² (surface annoncée 35.00 m²). Situé au cœur du centre historique, à deux pas du pont vieux et de la Cathédrale, cet appartement de type T1 bis bénéficie d’un accès indépendant. Au calme, l’entrée dessert une pièce de vie avec coin cuisine, un bureau séparé et un dégagement menant à la salle de bains. Les toilettes sont indépendantes, et un cellier complète les rangements. L’appartement dispose d’un jardin privatif avec stationnement, particularité rare dans le secteur et utile au quotidien. L’accès indépendant permet également d’envisager une utilisation en local professionnel pour une profession libérale. Logement soumis au statut de la copropriété (5 lots). Diagnostic de performance énergétique : classe F (consommation énergétique excessive). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € (prix moyens des énergies indexés en 2021). Diagnostic réalisé le 17/10/2024. Honoraires à la charge du vendeur. Référence annonce : TAPP99669. Atouts : emplacement central, proximité immédiate des monuments et des commerces, calme et stationnement privé ; orientation Nord-Ouest. Chauffage individuel. GES : classe C.