Studio 47m² Althen-des-Paluds - Lumineux, bonne isolation

Au cœur d'Althen-des-Paluds (84210), au centre du village commerçant, studio/ local commercial d'une surface de 47,00 m² en rez-de-chaussée, offrant une situation idéale pour activité commerciale ou investissement locatif. Ce bien, d’une surface Loi Carrez de 46,87 m², se compose d’une pièce principale de 40,87 m², d’une réserve de 4 m² et d’un coin toilette de 2 m². Il est implanté dans une copropriété récente de 115 lots (dont 40 à usage d’habitation), bien entretenue. Menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau électrique et raccordement au tout-à-l’égout assurent un confort de base. Le diagnostic énergétique indique une consommation d’énergie primaire de 135 kWh/m²/an (DPE C) et un classement GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 938 €. L’emplacement profite d’une belle visibilité en centre-ville, à proximité immédiate des écoles et des principaux axes routiers, facilitant l’accès et le stationnement pour la clientèle. Charges de copropriété : environ 170 €/trimestre (syndic professionnel). Taxe foncière : 490 €. Pas de procédure en cours au sein du syndicat de copropriété. Date du diagnostic énergétique : 25/05/2023. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.