Studio 17m² Amiens centre - 1er étage, DPE D

Studio 1 pièce — Amiens (80000) Situé dans le bas Henriville, à 500 m du centre-ville d’Amiens, ce studio de 17 m² (16,4 m² Loi Carrez) proposé à la vente offre un bien clé en main meublé. Occupé par un locataire bénéficiant de la garantie VISALE (départ prévu en juin), il est un placement locatif immédiatement opérationnel. Le logement, au 1er étage d’une copropriété en cours de rénovation (rénovations principales réalisées en 2025), comprend une pièce de vie avec espace cuisine aménagé et une salle d’eau. Les parties communes ont été rénovées, la toiture est neuve ; la pose des portes palières et la finition des communs du second étage sont en cours. Le studio génère un loyer actuel de 520 € charges comprises (500 € hors charges), assurant une rentabilité annoncée de 7 %. Données énergétiques : DPE classé D, GES classé B. Consommation d’énergie primaire 248 kWh/m²/an, consommation finale 130 kWh/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 470 € et 680 € (références 2021-2023, abonnements inclus). Atouts : emplacement sur le secteur recherché d’Amiens, produit rénové et loué avec garantie VISALE, convenant particulièrement au primo-investisseur souhaitant un placement serein et rentable. Quelques finitions restent à achever dans la copropriété, mais le bien est prêt à continuer d’être exploité.