Studio 35m² Angers 49000

Studio 1 pièce de 35 m² — Angers (49000) Situé rue Louis Gain, à proximité immédiate du Palais de Justice, ce studio de 35 m² se trouve au 1er étage d’un immeuble de 1968, orientation Est. Il propose un cadre calme tout en étant au coeur de la ville, proche tramway, bus, gare, commerces, CHU et plusieurs universités. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 17 m², d'une cuisine aménagée indépendante de 8 m², d'une salle de bains et d’un WC séparé. Chauffage au gaz de ville, nombreux rangements intégrés et une cave complètent le bien. L’ensemble présente un plan fonctionnel, idéal pour un étudiant ou un investisseur. DPE classé E, GES classé E. Charges de copropriété : 70 €/mois. Taxe foncière : 1 036 €. Loyer actuel : 525 €. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 393 lots. Syndic : ASG IMMO. Atouts quartier et transports : emplacement central offrant un accès rapide aux transports en commun (tram et bus), à la gare et aux services médicaux et universitaires. Environnement urbain pratique, proche commerces et commodités, tout en bénéficiant d’une vue sur parc et d’un cadre relativement calme.