Studio 22m² Angers 49000

Studio proche gare, centre-ville et UCO — Angers (49000) Situé à deux pas de la Gare SNCF, du cœur d’Angers et de l’Université Catholique de l’Ouest, ce studio d’environ 22 m² propose un emplacement particulièrement pratique. Logement vendu libre, au 2e étage d’un immeuble de 3 niveaux datant de 1948. L’appartement, en bon état général, comprend une pièce principale de 22,05 m² et une salle de bains. Chauffage individuel, diagnostics énergétiques : D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Aucun travaux à prévoir, ce qui facilite une mise sur le marché locatif rapide. La copropriété compte 14 lots et aucune procédure en cours. Les charges et les consommations sont raisonnables : dépenses énergétiques estimées entre 480 € et 700 € par an sur les années 2021–2023, abonnements compris. Bien adapté à un investissement locatif sécurisé, il séduira étudiants et jeunes actifs recherchant la proximité des transports et des commerces. Vendu libre de locataire, ce studio représente une opportunité dans un secteur très recherché.Quelques frais d’agence sont inclus dans le prix affiché (7,00 % TTC à la charge de l’acquéreur). Référence annonce : 4179.