Studio 13m² Angers 49000

Studio rénové, Angers (49000) — proche gare et UCO Au premier étage d’un petit immeuble, ce studio de 13 m² entièrement rénové bénéficie d’un emplacement central à deux pas de la Gare SNCF, du centre‑ville et de l’Université Catholique de l’Ouest. Vendu vide, il se compose d’une pièce principale lumineuse, d’une kitchenette et d’une salle d’eau. Chauffage collectif, DPE : D, GES : D. En très bon état général, aucun travaux à prévoir, il présente tous les atouts d’un logement immédiatement locatif. La copropriété compte 10 lots, dont 8 à usage d’habitation. Charges annuelles prévisionnelles : 840 €. Montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 300 € et 470 € par an (données 2021–2023). Diagnostic réalisé le 01/04/2026. Prix indiqué incluant les honoraires à la charge de l’acquéreur (5,38 % TTC) ; prix hors honoraires : 93 000 €. Situation idéale pour un investissement locatif sécurisé dans un quartier dynamique apprécié des étudiants et jeunes actifs. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.