Studio 20m² Angers 49000 - DPE C

Studio - Belle-Beille, Angers (49000) Au 1er étage d’une résidence calme de 1996 avec ascenseur, ce studio de 20,5 m² (surface annoncée 20,00 m²) propose un agencement fonctionnel, idéal pour étudiant ou investisseur. L’appartement comprend une entrée de 2,88 m² avec rangements (penderie et étagères), une salle d’eau de 3,62 m² équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC, puis un séjour de 14 m² ouvert sur une kitchenette avec placards. Chauffage individuel. DPE classé C (214 kWhEP/m²/an), GES classé A (7 kgepCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 480 € et 710 € par an (données indexées). La copropriété de 63 lots, sans procédure en cours, affiche des charges prévisionnelles annuelles de 630 €. Diagnostic énergétique réalisé le 26/01/2026. Les informations sur les risques (Géorisques) sont consultables sur le site officiel. Situation : Avenue Patton, tramway au pied de la résidence. Proximité immédiate des campus (ESSCA, Belle-Beille, École Supérieure des Pays de Loire), du lycée Bergson et des commerces de proximité (boulangerie, tabac, restauration rapide, Lidl…). Appartement au 1er étage sur 3; année de construction 1996. Référence annonce 320267, présenté par l’agent commercial BSK Immobilier Nicolas Chessé (EI), immatriculé au RSAC de Tours sous le n° 45390542400033. Les honoraires sont à la charge du vendeur.