Studio 38m² Angers 49100

Studio 38 m² à Angers (49100) — Place Ney, 3e étage (dernier) Opportunité pour un investissement locatif dans un secteur recherché d'Angers. Ce studio de 38 m², situé au 3e et dernier étage d'une copropriété de 1992, bénéficie d'une localisation idéale à 7 minutes à pied de l'hyper-centre et de la Place Ney. L'appartement comprend une entrée avec placard, une salle de bains avec WC, un séjour lumineux avec placard donnant sur un balcon et une cuisine indépendante. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Le logement présente un potentiel d'évolution intéressant : il est envisageable de transformer ce type 1 bis en un type 2, selon vos projets. Le bien est loué depuis le 01/01/1998, assurant une stabilité locative. Chauffage individuel. DPE classé D et GES classé B. Consommation d'énergie primaire : 193 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € (années 2021–2023, abonnements compris). Diagnostic énergétique réalisé le 19/03/2026. Copropriété de 206 lots, aucune procédure en cours. Quartier agréable et vivant, avec commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, lignes de bus et marchés à portée de main, tout en conservant un environnement calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie.