Studio 17m² Angers 49000

Studio situé à Angers (49000), à proximité de la gare. Vente d’un studio 1 pièce de 17 m² en parfait état, vendu meublé et actuellement loué. Ce logement se compose d’une pièce principale joliment aménagée avec un espace cuisine et un lit en mezzanine. Petite copropriété de 4 lots, charges faibles. Chauffage/climatisation assuré par pompe à chaleur installée en 2025. Loué 390 € par mois, répartis en 355 € de loyer et 35 € de charges. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation primaire 299 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 650 € (données 2021–2023). Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2025. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Le bien figure sur le site Immonot et les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Georisques (www.georisques.gouv.fr). Petite surface pratique, proche des transports et de la gare, quartier bien desservi, idéal pour investissement locatif ou premier achat.