Studio 17m² Angers 49000

Studio avec mezzanine, proche Gare d'Angers — vente Situé à Angers (49000), ce studio d'une surface de 17,17 m² se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble construit en 1948. Libre de locataire, il est proposé à la vente en état très correct, sans travaux à prévoir. Ce logement comprend une pièce principale avec mezzanine, une salle de bain et un chauffage individuel. Le diagnostic énergétique indique un DPE classé E et des émissions de GES en catégorie B. L'appartement est présenté comme idéal pour un investissement locatif, notamment auprès d'étudiants et de jeunes actifs, du fait de sa proximité immédiate de la Gare SNCF, du centre-ville animé et de l'Université Catholique de l'Ouest (UCO). La copropriété comprend 14 lots, sans procédure en cours. Les charges liées à l'énergie sont estimées entre 460 € et 670 € par an (abonnements compris) sur les années 2021 à 2023. Le bien est vendu libre, référence annonce 4181. Honoraires : 6,48 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 108 000 €, le prix indiqué comprenant les honoraires. Diagnostique réalisé le 07/11/2025. Agent commercial : Elisa CHARBONNIER (EI), RSAC 811260470 ANGERS. Un studio bien placé, pratique et compact, qui conviendra pour un investissement. Quelques détails restent à préciser, mais l'emplacement est incontestable.