Studio 24m² Angers 49000 - DPE B

Studio moderne à deux pas de la gare d'Angers — Angers (49000), vente d’un studio En exclusivité, studio de 24 m² livré en 2023, situé rue Fulton, au 8ème et dernier étage d’une résidence gérée par Odalys. Bien adapté pour un investissement en LMNP, il offre une solution clé en main sans gestion directe. Le studio bénéficie d’un bail commercial sécurisé jusqu’en 2033, avec un loyer annuel hors taxes de 4 698 € HT. Taxe foncière très faible : 169 €. Rendement annoncé de 4,74 % HT. La résidence compte 60 lots au total ; la quote-part de charges selon le budget prévisionnel est de 888 € par an (soit 74 € par mois). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 10,00 % TTC du prix hors honoraires (prix hors honoraires 90 000 €, prix affiché 99 000 €). Diagnostic énergétique : DPE B, GES B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 223 € et 302 €. La résidence, exploitée et entretenue quotidiennement par Odalys, convient aux investisseurs recherchant des revenus locatifs sécurisés et la tranquillité d’une gestion déléguée en résidence affaires. Le bail commercial et l’exploitation par un gestionnaire professionnel constituent un avantage pour un LMNP sans souci, et la situation au dernier étage apporte calme et vue, même si l’accès dépend des ascenseurs de l’immeuble. Quartier et transports : emplacement idéal à proximité immédiate de la gare d’Angers, facilitant les déplacements et l’attractivité locative. Présence de commerces et services à proximité. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.