Studio 33m² Angers 49100 - Au 3e, lumineux

Angers (49100) — Studio lumineux proche campus, 33 m² Situé au 3e étage d’un immeuble de 1973, ce studio de 33 m² propose un aménagement en T1 bis, idéal pour étudiant ou investisseur. Le logement dispose d’une véritable entrée qui sépare les espaces, d’une grande pièce de vie orientée Est et d’une cuisine séparée. La salle de bains est fonctionnelle, l’ensemble étant en bon état général. Une cave complète le bien, ainsi qu’une place de parking. Chauffage collectif, performance énergétique classée E (consommation primaire 266 kWh/m²/an, consommation finale 251 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 716 € et 970 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 19/11/2025. Copropriété de 301 lots, pas de procédure en cours. Quartier calme et pratique, à proximité immédiate de l’Université Catholique et de l’École Supérieure d’Agriculture, facilitant les trajets à pied. Accès aux commerces et transports de la ville d’Angers à courte distance, emplacement adapté pour études ou location étudiante.