Studio 24m² Argelès-sur-Mer - Balcon, proche plage

RARE – Argelès-sur-Mer (66700) : studio cabine à vendre, 24 m², 1er étage sur 2, balcon exposé Est Situé entre la plage centrale et le port, ce studio cabine de 24 m² se trouve à seulement 2 minutes à pied de la plage et 5 minutes du port. Dans un quartier prisé, en 2ᵉ ligne mer, il est proposé en vente directe par le propriétaire. L’appartement, vendu meublé et équipé, se compose d’un séjour lumineux avec placard, d’une cabine offrant 2 couchages, et d’un coin salon pouvant accueillir 2 couchages supplémentaires. La cuisine est ouverte et équipée, la salle d’eau est fonctionnelle et les WC sont séparés. Un balcon agréable orienté Est complète ce bien. Chauffage individuel, climatisation récente et double vitrage assurent le confort. L’état est excellent, prêt à l’usage. La copropriété est de petite taille (12 logements) avec syndic bénévole, ce qui explique des charges faibles. Stationnement facile à proximité. DPE classé C, GES A. DPE réalisé fin 2025 ; estimation des dépenses énergétiques annuelle entre 350 € et 456 € (période 2021–2023, abonnements inclus). Atouts : emplacement privilégié à deux pas de la plage, idéal pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier (forte demande), proximité des commerces et du port, environnement calme et agréable. Vente directe propriétaire, pas d’agence.