Studio 20m² Arzal - DPE D, étage 1/1

À Arzal (56190), à deux pas du bourg de La Roche-Bernard et à 10 mn des plages de Pénestin, studio de 20 m² à vendre, situé au 1er et unique étage d’une petite copropriété datant de 1980. Orientation sud, diagnostic D (GES B). Ce logement développe environ 30 m² au sol et 21 m² selon la loi Carrez. L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée. Un espace nuit séparé est aménagé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un rangement dédié abrite le chauffe-eau, pratique pour optimiser l’espace. L’état général est soigné, aucun travaux à prévoir, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie simple et fonctionnel. Copropriété de 11 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 22/06/2022 : consommation d’énergie primaire 246 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 441 € et 597 € (prix 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Quartier attractif, proche commerces, port d’Arzal et port de La Roche-Bernard, accès aux axes routiers faciles. Bien adapté pour un primo-accédant ou un investisseur, un emplacement recherché dans un secteur dynamique.