Studio 18m² Auxerre centre-ville

Studio à vendre, Auxerre intra-muros (89000). Ce studio de plain‑pied, situé dans une petite copropriété datant de 1900, offre une entrée indépendante et un emplacement central en cœur de ville. D'une surface Loi Carrez de 17,32 m² (surface annoncée 18,00 m²), le logement a été rénové au cours des dernières années. Il comprend une pièce de vie principale équipée (canapé‑lit, mange‑debout), une cuisine aménagée avec frigo top et micro‑ondes grill, et une salle de bain. Le bien est vendu meublé. À noter : absence de machine à laver, pas d'arrivée d'eau prévue. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE C, GES B. Syndic bénévole. Quartier calme tout en étant au cœur des commerces et activités : proche cinéma, Monoprix, rue du Temple et des transports en commun. Exonération de certaines charges de copropriété possible grâce à l’entrée indépendante (éclairage des parties communes, ménage…). Non situé en zone à risque. Bien adapté pour un investissement locatif — loyers habituels constatés autour de 380 € par mois. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 670 € par an (indexées 2021–2023).