Studio 23m² Auxerre - Meublé

Studio meublé à vendre, situé au rez-de-chaussée en centre-ville d’Auxerre (89000), proche de la Poste, dans une rue à sens unique peu passante. Ce studio de 23 m² au sol (loi Carrez 17 m²) a bénéficié d’une rénovation à l’été 2025. La salle de bain a été entièrement refaite : faïence, meuble vasque, douche et sanitaire neufs. L’espace nuit se situe en mezzanine, offrant une séparation astucieuse entre coin jour et coin nuit. Chauffage individuel électrique, pas d’ascenseur dans l’immeuble. Le bien est vendu meublé. Charges de copropriété faibles, environ 80 € par trimestre ; syndic bénévole, la copropriété comprend 5 lots. DPE classé E, GES C. Bail précédent à 420 €/mois, rendement attractif pour un investisseur, estimé à 9 %/an. Quartier central, proximité immédiate des services et commerces, et accès facile aux transports et axes de la ville. Rue calme, bonne situation pour mise en location ou premier achat, ambiance pratique du centre-ville.