Studio 21m² Bagnoles-de-l'Orne - Étage 2, DPE D

EXCLUSIVITÉ — Studio meublé à Bagnoles-de-l'Orne Normandie (61140) À vendre, studio d'une surface de 21 m² situé au 2e étage d’un immeuble avec ascenseur. Ce logement se compose d'une pièce à vivre de 16 m² et d'une cuisine équipée, livré entièrement meublé avec l'ensemble des meubles et ustensiles. Un balcon offre un peu de extérieur, pratique pour profiter de l'air sans sortir. Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants, contribuant à une bonne isolation thermique. Le bien est classé D pour la performance énergétique (consommation primaire 224 kWh/m²/an, consommation finale 97 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques estimées pour un usage standard sont comprises entre 340 € et 510 € par an (référence tarifs 2022). Le studio est actuellement loué 340 € hors charges, avec une provision sur charges de 39,83 €. Emplacement au cœur de Bagnoles-de-l'Orne : à moins de 10 minutes à pied de l’école élémentaire Groupe Scolaire Lancelot. Le quartier bénéficie d’équipements culturels et de loisirs proches, notamment le cinéma Casino Du Lac et un établissement thermal. Commerces de proximité variés (restaurants, deux boulangeries, boucherie-charcuterie, deux épiceries, bureau de poste) et deux marchés animent la vie locale, ce qui en fait un bien intéressant pour un investisseur.