Studio 40m² Bagnolet 93170 - Rénové, parfait état

Au cœur de Bagnolet (93170), avenue Gambetta, découvrez ce studio de 40 m² situé au 1er étage sur 6 d’une résidence calme avec ascenseur. Ancien grand T2 transformé en T1, il bénéficie d’une configuration offrant confort et luminosité, sans vis‑à‑vis, avec vue dégagée sur le parc Josette et Maurice Audin. Le logement s’ouvre sur une pièce à vivre d’environ 22 m², orientée sud‑est, très lumineuse. La cuisine séparée et équipée dépasse les 7 m² et dispose d’un débarras attenant de 1,6 m², pratique pour le rangement. La salle d’eau avec WC, refaite en 2015, propose 4,6 m² bien agencés. Un couloir dessert l’ensemble des pièces, assurant une circulation fluide. Les peintures et le parquet ont été remis à neuf en décembre 2019, l’état général est soigné. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, simplifiant la gestion quotidienne. Sur le plan énergétique, le DPE réalisé en novembre 2023 classe le bien en E (274 kWh/m²/an) et GES en E (59 kg CO₂/m²/an). L’immeuble date de 1962 et l’appartement est au 1er étage. Quartier vivant mais tranquille, emplacement pratique : métro lignes 3 et 11 à proximité, bus 318 au pied de l’immeuble, commerces de proximité et accès rapide à Paris. Quelques détails à revoir pour améliorer la performance énergétique, mais l’ensemble est prêt à vivre.