Studio 25m² Bergerac - DPE D

Studio 1 pièce de 25 m² au coeur de Bergerac (24100) Situé dans une petite résidence calme et proche des commerces, ce studio de 25 m², datant de 1970, a été récemment refait. Il offre une pièce de vie lumineuse orientée sud, grâce à une large baie vitrée de plus de 3,30 m. L’espace de vie comprend une cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson et réfrigérateur. Logement vendu loué meublé, bail en cours : loyer 400 €/mois + 30 € de charges. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau pilotable en wifi et VMC complètent les équipements. La copropriété compte 48 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 584 € (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18/12/2023 : D (consommation d’énergie primaire 249 kWh/m²/an), GES B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 € et 640 € par an. Emplacement pratique en centre-ville de Bergerac, proche des commodités et des services. Résidence de standing discret, idéal pour un investisseur recherchant un bien loué ou pour une première acquisition légère en gestion, avec une exposition sud qui apporte du confort au quotidien.