Studio 26m² Bordeaux Saint-Nicolas - Mezzanine

Au cœur du quartier Saint-Nicolas à Bordeaux (33800), ce studio de 26 m² avec mezzanine, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété en pierre datant de 1930, offre un cadre de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, un séjour lumineux d'environ 22 m², orienté plein ouest, apporte une belle lumière en fin de journée. La hauteur sous plafond permet d'aménager une mezzanine qui sépare l'espace nuit du coin de vie principal. La cuisine est aménagée, prête à l'emploi, et la salle de bain avec WC complète le logement. Le chauffage est individuel, de type électrique. L'appartement bénéficie de l'absence de voisins au-dessus, contribuant à une certaine tranquillité. La copropriété compte 9 lots et les charges courantes annuelles s'élèvent à 1 008 euros. Le DPE classe le bien en F pour la consommation énergétique et en C pour les émissions de gaz à effet de serre. Situé dans le quartier Saint-Nicolas, le studio profite d'un emplacement pratique : commerces à proximité immédiate et accès au tram B, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux ou la gare. Une situation calme tout en restant très connectée, ce qui est appréciable au quotidien.