Studio 21m² Bordeaux centre - Emplacement recherché

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de l’Hôtel de Ville, se situe ce studio de 21 m², au 1er étage d’un immeuble en pierre de taille datant de 1800. Idéal comme pied-à-terre ou pour un investissement, il bénéficie d’un emplacement recherché dans le secteur piéton et résidentiel du 62 rue du Hâ. Le studio présente une pièce de vie chaleureuse, conservant le charme de l’ancien avec une cheminée en pierre. La cuisine, fonctionnelle et équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes), facilite l’entrée dans les lieux. La salle de bain est équipée d’une cabine de douche. La hauteur sous plafond permet d’envisager l’aménagement d’une mezzanine pour optimiser l’espace. Les fenêtres sont à double vitrage, l’isolation en centre-ville est donc plutôt bonne. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE E, GES C. Le bien est loué jusqu’à fin 2026, offrant une visibilité pour l’occupation ou une mise en location à partir de 2027. Les charges de copropriété sont d’environ 70 € par mois, la taxe foncière s’élève à 500 € par an. La petite copropriété est bien suivie, ce qui simplifie la gestion, même si le tram n’est pas tout près, tout se fait à pied dans ce secteur. Quartier calme et animé à la fois, entre le cachet de l’ancien et la vie du centre-ville.