Studio 35m² Bordeaux centre-ville - Proche Place de la Victoire

Au cœur de Bordeaux, à deux pas de la place de la Victoire, ce studio T1 bis situé dans une rue calme du centre-ville offre une situation idéale. Logé au 1er étage d’un immeuble ancien typiquement bordelais, il est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé sans délai. D’une surface totale de 35 m² au sol (28 m² loi Carrez), l’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse et agréable, agrémentée d’une mezzanine qui accueille l’espace nuit et crée un coin cosy. Des rangements intégrés facilitent le quotidien. La salle de bains avec WC est conçue pour être fonctionnelle et confortable. Le chauffage est individuel, permettant une gestion autonome des consommations. À noter que la toiture de la copropriété sera entièrement refaite en 2026, travaux pris en charge par le vendeur, un point rassurant pour l’avenir de l’immeuble. DPE en cours. L’emplacement est particulièrement pratique : entre la rue Sainte-Catherine et la place de la Victoire, avec le tram B à proximité immédiate. Commerces, restaurants et autres commodités du centre-ville sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois calme et dynamique, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement.