Studio 20m² Bordeaux Caudéran

Au cœur du quartier recherché de Caudéran à Bordeaux (33200), ce studio T1 de 20 m², situé au 2ème étage d’une résidence construite en 1975, représente une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement offre une pièce principale lumineuse donnant sur un balcon orienté Ouest, agréable pour profiter des fins de journée. La salle de bain comprend une baignoire, un atout peu courant sur ce type de surface. L’état général est correct; la construction un peu ancienne apporte un certain cachet. L’appartement est équipé d’un interphone et bénéficie d’une place de parking, un vrai plus dans le secteur. Le chauffage est collectif au gaz, et le bien est vendu loué, assurant une rentabilité immédiate. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation en classe D et les émissions de gaz à effet de serre sont également en D. Caudéran se distingue par son ambiance résidentielle, ses commodités de proximité et de bonnes liaisons vers le centre de Bordeaux. Le quartier offre tout le nécessaire pour la vie quotidienne, commerces, services, et facilités de déplacement, ce qui en fait un emplacement stable pour un patrimoine locatif.