Studio 34m² Bourges centre - Étage élevé, lumineux

Studio lumineux à Bourges (18000) — 1 pièce Au 6e étage d’un immeuble de 7 niveaux, situé rue Louis Mallet à Bourges, ce studio de 34,00 m² offre un emplacement pratique et un balcon avec vue dégagée. Libre de toute occupation, il convient autant pour un projet d’habitation que pour un investissement locatif. L’appartement se compose d’une grande pièce à vivre équipée d’un coin cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’agencement est optimisé pour la surface, et le balcon apporte une luminosité appréciable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement l’intérieur. La résidence, construite en 1967, est sécurisée et dispose d’un local à vélos collectif. Confort : chauffage individuel au gaz, interphone et raccordement à la fibre optique. Le diagnostic énergétique classe le bien en D (consommation primaire 214 kWh/m²/an, classe climat D indice 45). Dépenses énergétiques estimées : entre 750 € et 1 060 € par an (références 2021–2023). Quartier et copropriété : proche des commerces, des écoles et des transports en commun, le secteur facilite le quotidien. Le lot fait partie d’une copropriété de 43 lots, sans procédure en cours. Charges moyennes déclarées par le vendeur : 62,85 € par mois (754,20 € annuel). Date du DPE : 12/09/2025.