Studio 26m² Bussy-Saint-Georges - Dernier étage, lumineux

Au cœur de Bussy-Saint-Georges (77600), ce studio mansardé à vendre occupe le 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 2009. Orientation nord, il offre calme et vue dégagée depuis les combles. D’une surface de 26 m² loi Carrez (31 m² au sol), le logement a été rénové en 2023 et se présente en excellent état. L’entrée dessert un placard de rangement, une cuisine aménagée, puis une pièce de vie lumineuse avec un second placard intégré. La salle de bain avec WC comprend une baignoire, une double vasque et de nombreux rangements, pratique au quotidien. Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est individuel assuré par des radiateurs à inertie connectés récemment changés. Une place de parking nominative en sous-sol, accessible par un accès sécurisé, complète le bien. La copropriété est calme et bien entretenue, sans procédure en cours ni travaux prévus. Les charges prévisionnelles pour 2024 s’élèvent à 86 € par mois, parking inclus. Le DPE daté de septembre 2024 est classé D, avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 600 et 850 €, avant changement des radiateurs. Toutes les commodités sont accessibles à pied : supérette, boulangerie, laverie et autres commerces. L’arrêt de bus se situe au pied de l’immeuble et le RER A se trouve à 1,4 km, facilitant les déplacements vers Paris ou Marne-la-Vallée. Un bien adapté pour un premier achat ou un investissement locatif, simple et fonctionnel.