Studio 24m² Capbreton - proche centre, lumineux

Appartement 1 pièce à Capbreton, studio T1 bis en rez-de-chaussée Dans un quartier calme et recherché de Capbreton (40130), à quelques minutes à pied de l’océan, découvrez ce studio T1 bis d'environ 24,48 m², construit en 1999 et présenté en excellent état. Ce logement optimise l’espace : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un coin nuit cosy séparé, et une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel. Le DPE indique une classe énergie E (302 kWh/m²/an) et un GES en classe B (indice 9). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 620 € et 890 € (années 2021-2023, abonnements compris). L’atout extérieur est remarquable pour ce type de bien à Capbreton : une terrasse et un jardin privatif, spacieux et entièrement clos, offrant un véritable prolongement de l’appartement pour déjeuner dehors ou se détendre après la plage. Le bien comprend en outre une place de parking privative et une cave, utiles pour vélos, planches ou matériel de plage. Copropriété de 107 lots, sans procédure en cours. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur : 52,83 € par mois (soit 634 € annuel). Date du diagnostic énergétique : 13/08/2025. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.