Studio 18m² Cauterets - Station, proche pistes

Plein centre de Cauterets (65110), à vendre : studio de 18 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble coquet, construit en 1968. Ce studio est proposé en vente dans le cadre d’une copropriété de 22 lots, avec procédure en cours. Ce logement récemment rénové s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec kitchenette ouverte, aménagée et équipée. Un balcon offre une jolie vue sur les sommets environnants. La salle d’eau comprend une douche à l’italienne et un WC. Un casier à skis complète l’ensemble. Le studio peut accueillir confortablement jusqu’à 4 personnes, il présente des charges faibles, déclarées à 40 € par mois (soit 480 €/an). Chauffage individuel. Classe énergétique : F (449 kWh/m²/an), classe climat : C (17). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 820 € et 1 130 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 03/12/2025. Cet emplacement central est particulièrement adapté pour profiter des commerces, des télécabines, des thermes et des départs de randonnées à pieds. Idéal comme pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif saisonnier, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station. Le bien fait l’objet d’une ou plusieurs procédures selon l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.