Studio 24m² Cazaubon - DPE D

Appartement T1 — Barbotan-les-Thermes, Cazaubon (32150) Situé au cœur de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, ce studio de 24 m² en rez-de-chaussée est proposé à la vente. Idéal comme pied‑à‑terre, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier, il bénéficie d’une situation très centrale, à deux pas des thermes. Le logement se compose d’une pièce principale meublée et équipée, d’une salle de bains, et s’ouvre sur une terrasse privative ensoleillée. L’appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être loué immédiatement. Confort : double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques. Une place de parking privative complète le bien, atout rare pour la zone et pratique pour les curistes ou vacanciers. La résidence, construite en 1983, est calme et offre des équipements collectifs appréciables : local à vélos sécurisé, buanderie commune et borne de recharge électrique pour véhicules, un plus pour les locataires éco‑responsables. Copropriété de 62 lots ; charges prévisionnelles annuelles : 880 €. DPE : D, GES : B. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an (données 2021‑2023). Le quartier : emplacement privilégié à proximité immédiate des Thermes et du centre-ville, commerces et animations à portée de marche. Proche aussi du lac de l’Uby, des activités nautiques et du golf, la fréquentation touristique et thermale assure une demande locative soutenue, notamment en saison. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.