Studio 40m² Chalonnes-sur-Loire - lumineux, spacieux

Charmant studio atypique en hypercentre de Chalonnes-sur-Loire (49290), offrant 40 m² dans un immeuble de 1870. Idéal pour une personne seule ou un investisseur, ce bien se situe au cœur des commerces et commodités, à 5 minutes de la gare et sur le parcours de la Loire à vélo, à 25 minutes d'Angers. Au rez-de-chaussée, un sol en tomette ancienne dessert une cave de stockage et l'escalier privatif qui mène à l'appartement. À l'étage, l'ambiance rappelle celle d'une suite d'hôtellerie de charme : une pièce principale conçue comme une suite avec un espace nuit et une baignoire balnéothérapie intégrée, pour des instants de détente. La cuisine est entièrement aménagée et équipée et s'intègre de manière optimisée à l'espace. Une salle d'eau semi-indépendante avec douche et un WC complètent le logement. Chauffage individuel. Classe climat C, consommation d'énergie primaire 362 kWh/m²/an, consommation finale 190 kWh/m²/an. DPE réalisé le 22/04/2026; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € (données 2021–2023, abonnements compris). Non soumis au DPE (mention présente dans le dossier). Atouts : emplacement central et calme, caractère ancien préservé, proximité immédiate des commerces, gare à 5 minutes et connexion directe au parcours de la Loire à vélo ; accès rapide à Angers (25 minutes). Informations risques disponibles sur Géorisques. Agent commercial : Nadège REDAIS, immatriculée au RSAC d'Angers n° 441.971.827. Les honoraires sont à la charge du vendeur.