Studio 39m² Chalonnes-sur-Loire - Aucun élément caractéristique

Appartement 1 pièce 39 m² — Chalonnes-sur-Loire (49290) EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER, au cœur de Chalonnes-sur-Loire, découvrez ce studio rénové situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu. Ce logement de 39 m² offre une vue dégagée et bénéficie d'un balcon privatif, côté rue et également un accès vers la cour au calme. La pièce de vie, lumineuse, intègre une cuisine ouverte et s'ouvre sur un salon paisible donnant sur la cour. Une chambre séparée dispose aussi d'un petit balcon, la salle d'eau a été refaite à neuf et comprend les WC. Les travaux récents comprennent l'installation d'une pompe à chaleur réversible, des travaux d'isolation et une remise en peinture, ce qui améliore le confort thermique et acoustique. Actuellement loué, le bien sera vendu avec locataire en place ; le loyer perçu est de 530 € par mois jusqu'en février 2029. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, le locataire est décrit comme sérieux. Informations techniques : surface 39 m², construction 1948. Chauffage individuel, DPE classé D et GES classé B. Diagnostic énergétique établi le 12/03/2026 : consommation énergie primaire 245 kWh/m²/an, consommation énergie finale 124 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 920 € et 1 300 € (années 2021–2023, abonnements compris). Quartier et transports : situé en plein centre de Chalonnes-sur-Loire, proche des commerces et services, au cœur de la vie locale, tout en profitant d'un environnement calme côté cour.