Studio 38m² Châlons-en-Champagne - lumineux

Studio 1 pièce de 38 m² — Châlons-en-Champagne (51000) Situé en centre-ville de Châlons-en-Champagne, ce studio d'une surface de 38 m², au 1er et dernier étage d’un immeuble de 1975, offre une localisation pratique proche des écoles, commerces et arrêts de bus, dans une rue calme. L'appartement, actuellement loué meublé avec un locataire en place, génère un revenu locatif de 350 € hors charges. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 23 m² avec rangement, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. Les charges annuelles de copropriété comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien ; environ 78 % de ces charges sont récupérables auprès du locataire, ce qui réduit le reste à charge pour le propriétaire. Informations copropriété et performance énergétique : la copropriété compte 36 lots et aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 26/03/2026. Consommation d'énergie primaire 342 kWh/m²/an, consommation finale 336 kWh/m²/an, classement DPE : F (logement à consommation énergétique excessive). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € (années 2021–2023, abonnements compris). Bien adapté à un investissement locatif en hypercentre, l'emplacement facilite l'accès aux commodités et aux transports, tout en se situant dans un secteur calme. Une gestion simplifiée grâce aux charges en grande partie récupérables.