Studio 31m² Cholet - lumineux

Opportunité d’investissement à Cholet (49300) : lot de 2 studios en vente, idéalement situé proche centre-ville et gare. Situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme restructurée, ces deux studios issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel réalisée en 2023-2024 totalisent 31 m² (environ 15 m² chacun). Chaque logement comprend une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine aménagé et une salle d’eau avec WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage est individuel électrique. Stationnement libre et gratuit sur place. Aucun travaux à prévoir, le bien est livré clé en main. Les deux studios sont actuellement loués 395 € hors charges chacun, soit 790 € / mois hors charges pour le lot, générant des loyers annuels de 9 480 € hors charges. Possibilité d’optimiser la rentabilité en passeant à de la location courte durée type Airbnb. Charges de copropriété faibles : 352,29 € par an (soit 29,33 € par mois) incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance et antenne TV. Taxe foncière : environ 450 € / an. La copropriété compte 30 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D (indice 247) et climat B (indice 7). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 740 €. Dossier complet disponible sur demande, informations risques sur Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.