Studio 23m² Cholet - Étage élevé, DPE C

Studio à vendre à Cholet (49300) — Campus universitaire. Appartement 1 pièce de 23,00 m² situé au 2e étage sur 2 d’une résidence récente (livrée en 2020), orienté Sud-Est. Diagnostic énergétique : DPE C, GES C. Bel studio proposé en exclusivité, conçu pour de l’investissement étudiant en bail commercial (assujetti à la TVA) avec gestionnaire en place et loué meublé en LMNP. L’appartement, livré "prêt à vivre", convient particulièrement à un investisseur souhaitant un projet clé en main : bail commercial, loyers assurés, gestion complète (état des lieux, réservations, entretien courant et réparations à la charge du gestionnaire). Distribution et équipements : entrée de 5,36 m² avec tableau électrique indépendant, placard/penderie et kitchenette aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, micro-ondes, frigo, hotte). Séjour/espace nuit de 13,79 m² équipé d’un bureau, literie 140 cm de gamme hôtelière, table, chaises et rideaux. Salle d’eau/WC de 4,10 m² avec simple vasque et grande douche à l’italienne. Chauffage et production d’eau chaude collectifs (chaudière gaz + appoint électrique sèche-serviette SDE). Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants PVC manuels. Accès sécurisé par carte magnétique, ascenseur desservant tous les niveaux (accessibilité PMR). Résidence conforme à la RT2012. Parties communes et services : parking privatif (intérieur type garage ou extérieur dans cour paysagée) au nombre de 80 places — égal au nombre de logements — local à vélos, vidéosurveillance. Installations dédiées aux étudiants : salle de sport, lingerie; esprit familial du responsable d’établissement. Charges de copropriété : 80 lots, charges prévisionnelles annuelles 853/854 € (soit environ 71 € / mois), syndic bénévole. Résultat annuel estimé 2025 pour l’investisseur : 4 094 € HT (soit 341 € HT/mois). Estimation des dépenses d’énergie : entre 260 € et 400 € par an (données 2021–2023, abonnements inclus). Quartier et transports : emplacement stratégique à proximité immédiate du Campus de Cholet (5 min en voiture : licences Droit et Histoire, IUT, licences pro), de la bibliothèque universitaire et du lycée de la Mode. Navette bus "West Campus Cholet" vers le centre-ville (environ 15 min). Location de vélos disponible à la porte du campus. Informations sur les risques disponibles sur Georisques.